正 文 目 录
第一章 苏州房地产市场运行环境分析 8
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
一、土地政策 8
（一）《全国工业用地出让最低价标准》 8
（二）提高建设用地有偿使用标准 9
（三）调整建设用地审批程序 10
二、税收政策 11
（一）土地增值税标准 11
三、金融政策 13
（一）对市场需求方面的影响 13
（二）对房地产开发商的影响 13
四、《物权法》 14
（一）对消费者或投资者的影响 15
（二）对房地产开发商的影响 15
（三）为物业税的征收开启绿灯 15
五、江苏住宅商品房实行成本认证制度 16
第二节 全国房地产市场运行分析 17
一、房地产开发指数 17
（一）房地产开发投资指数 17
（二）资金来源指数 18
（三）土地开发面积指数 18
（四）房屋施工面积指数 18
（五）商品房空置面积指数 18
二、房地产开发投资 18
(一)投资区域增长情况 19
(二)投资结构结构 20
三、商品房供求分析 21
（一）商品房建设面积 21
（二）商品房销售面积 22
（三）商品房空置面积 22
四、投资资金来源分析 22
第三节 江苏房地产市场分析 24
一、房地产投资分析 24
二、商品房建设 24
（一）施工面积 24
（二）新开工面积 25
（三）竣工面积 26
三、商品房销售 27
四、商品房价格 29

第二章 1季度苏州房地产市场运行分析 31
第一节 苏州房地产市场分析 31
一、房地产投资 31
二、商品房建设 32
（一）施工面积 32
（二）新开工面积 33
三、商品房销售 33
（一）商品房销售 33
（二）住宅销售 34
四、房地产开发企业 36
第二节 商品房价格分析 37
一、区域价格分析 37
二、新建商品房价格 38

第三章 房地产信贷市场风险分析 40
第一节 银行房地产信贷分析 40
一、2007年1季度苏州房贷情况 40
（一）江苏房地产投资资金来源 40
（二）房地产开发贷款 40
二、银行抵押按揭房贷措施 41
（一）各家银行争相促销房贷 42
（二）多家银行调高固利房贷利率 42
（三）农行置换式住房贷款 43
（四）建行“存贷通” 44
（五）光大银行“固定利率组合房贷”和“二手房资金交易监管” 44
（六）兴业银行“月供宽限期”和“自主循环贷” 45
（七）民生银行“按揭开放账户” 45
（八）深发行“气球贷” 45
（九）交通银行“轻松安居贷” 45
第二节 房地产市场运行风险 46
一、房地产亚健康发展 46
（一）房价上涨过快 46
（二）不良贷款过高 47
二、房贷抵押风险 48
（一）房贷抵押权实现困难风险 48
（二）管理缺位造成的风险 48
（三）市场风险 49
（四）法律风险 49
三、海外基金投资内地规避“限外”政策 50
第三节 银行房地产信贷风险提示 51
一、中资银行房贷不良率已达到0.95% 51
二、银行房贷远期风险显现 51
三、外资欲打包收购中资行房贷 52

第四章 房地产市场信贷风险管控 53
第一节 个人房贷风险管控 53
一、房地产贷款违约管控 53
二、“假个贷”风险管控 54
三、“倒按揭”操作风险管控 56
四、增值税风险管控 58
五、住房反向抵押贷款风险管控 60
第二节 房地产开发贷款管控 63
一、开发商违规骗贷管控 63
二、物业公司贷款风险管控 64
第三节 商业地产贷款风险管控 66
一、经营性物业贷款风险管控 66
二、物流地产政策风险管控 68
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1季度全国房地产开发投资情况 18
表格 2 2007年1季度全国商品房建设情况 21
表格 3 2007年3月苏州各区商品房销售情况 34
表格 4 2007年1季度苏州房地产开发企业区域分布 36
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1季度全国房地产开发景气指数趋势图 17
图表 2 2007年1季度全国房地产开发投资增长情况 19
图表 3 2007年1季度全国房地产开发投资结构 20
图表 4 2007年1季度全国房地产开发投资资金来源情况 22
图表 5 2007年3月全国房地产开发资金流动情况 23
图表 6 2007年1季度江苏房地产投资情况 24
图表 7 2007年1季度江苏商品房施工情况 25
图表 8 2007年1季度江苏商品房新开工情况 25
图表 9 2007年1季度江苏商品房竣工情况 26
图表 10 2007年1季度江苏商品房销售情况 27
图表 11 20007年1季度江苏住宅销售额 28
图表 12 2007年3月江苏商品住宅价格环比增长情况 29
图表 13 2007年1季度苏州房地产投资情况 31
图表 14 2007年1季度苏州商品房施工情况 32
图表 15 2007年1季度苏州商品房新开工情况 33
图表 16 2007年1季度苏州商品房销售情况 34
图表 17 2007年1季度苏州住宅成交区域结构 35
图表 18 2007年1季度苏州市区住宅成交面积 35
图表 19 2007年3月苏州市区住宅价格 37
图表 20 2007年1季度苏州各区住宅价格比较 38
图表 21 2007年1季度江苏房地产开发投资资金来源情况 40
图表 22 2007年1季度江苏房地产开发投资贷款情况 40