正 文 目 录
第一章 石家庄房地产运行宏观环境分析 9
第一节 宏观政策对房地产的影响 9
一、2007年2月国家房地产新政策 9
（一）土地增值税 9
（二）土地审批政策 10
二、土地增值税对房地产市场的影响 10
（一）房地产开发成本加大 11
（二）房价持续上升 13
（三）打击囤地现象 14
（四）改善商品住宅开发结构 15
第二节 宏观经济环境 15
一、固定资产投资 15
二、工业增长情况分析 18
三、社会消费品零售总额 20
四、居民消费价格 21
五、工业品出厂价格 22
六、金融机构存贷款 23

第二章 全国房地产行业运行分析 24
第一节 全国房地产行业需求状况分析 24
一、房地产开发投资分析 24
（一）房地产投资情况 24
（二）投资资金来源情况 25
（三）房地产开发投资 26
二、商品房建设情况 27
（一）商品房建设面积 27
（二）住宅建设情况 29
三、商品房销售情况 30
第二节 2007年2月全国商品房价格分析 31
一、新建商品房价格 32
二、二手房价格 34
三、非住宅用商品房价格 34
第三节 区域房地产市场分析 35
一、北京 35
二、上海 35
（一）商品房供求情况 36
（二）商品房成交结构 36
（三）商品房成交价格 37
三、深圳 37
四、广州 37
（一）商品房供应面积 38
（二）商品房销售面积 38
（三）商品房销售价格 38
五、福州 39
（一）商品房供应结构 40
（二）地区分布情况 42

第三章 石家庄房地产运行分析 44
第一节 石家庄房地产市场运行动态 44
一、建立房地产中介机构信用档案 44
第二节 石家庄房地产需求状况分析 44
一、房地产市场供需情况 44
二、房地产市场结构情况 46
（一）套型结构 46
（二）价位结构 47
（三）购买者结构 48
第三节 石家庄商品房价格分析 48
一、新建商品房价格情况 49
二、二手房价格情况 50

第四章 石家庄房地产行业风险分析 51
第一节 房地产投资存在的问题 51
一、房地产融资渠道单一 51
二、房地产金融市场结构单一 52
三、我国个人征信系统尚未建立 52
第二节 银行房地产信贷风险提示 53
一、房地产信贷风险大 53
二、个人房贷断供风险凸显 53
三、房地产过度投资带来风险 55
四、房地产假按揭信贷愈演愈烈 55
五、银监会：严防房地产假按揭 土地储备贷款风险 56
六、央行发预警　2007年房价跌 57
第三节 区域风险 57
一、北京：供应量会继续增大，出让过程仍会有猫腻 57
二、广东：土地资源紧缺  部分中小发展商退出竞争 58
三、济南：小户型房紧缺 中低价房太少 58
第四节 石家庄市房地产市场风险提示 59
一、房地产开发企业逃税严重 59

第五章 石家庄市房地产市场风险管控 60
第一节 房地产贷款风险管控 60
一、房地产企业贷款管控 60
二、个人房贷风险的管控 60
三、新增房贷的风险管控 62
四、二手房买卖骗贷风险管控 64
第二节 房地产抵押风险管控 67
一、房地产抵押制度的管控 67
二、土地抵押贷款的管控 68
三、二手房抵押贷款的风险管控 70
四、个人住房循环授信业务的管控 71

第六章 房地产行业分析与预测 74
第一节 2007年中国房地产发展趋势 74
一、房地产市场供给增长减缓 74
（一）房地产将告别资源垄断 74
（二）经济适用房供需失衡 74
（三）房地产支柱行业地位不变 75
（四）开发商寻找投资机会 75
二、房地产市场需求增长减缓 75
（一）鼓励自住消费 76
（二）炒房空间日小 76
三、融资方式趋于多元化 76
（一）基金介入融资 76
（二）银行竞争加剧 77
（三）融资渠道多元化 77
五、中央继续宏观调控 78
（一）调控将兼顾多面平衡 78
（二）利率是调控主要手段 78
第二节 石家庄市2007年房地产发展预测 79
一、房价平稳上升 79
二、新上市住房仍以中户型为主 81
三、二环板块初步形成 82
 
表 格 目 录
表格 1 2007年2月全国固定资产投资情况 16
表格 2 2007年1－2月全国工业增加值增长速度 18
表格 3 2007年2月社会消费品零售总额 20
表格 4 2007年2月全国居民消费价格指数 21
表格 5 2007年1－2月房地产投资分布情况 24
表格 6 2007年1－2月全国房地产投资资金来源情况 25
表格 7 2007年1－2月全国房地产投资情况 26
表格 8 2007年2月全国商品房建设情况 28
表格 9 2007年2月全国商品房住宅建设情况 29
表格 10 2007年2月全国房屋销售价格指数 31
表格 11 2007年2月全国一手房销售价格指数 33
表格 12 2007年2月全国二手房价格指数 34
表格 13 2007年2月石家庄市商品房面积供需基本情况表 45
表格 14 2007年2月石家庄市不同套型新建商品住房面积供求结构表 46
表格 15 2007年2月石家庄市不同价位商品房销售情况 47
 
图 表 目 录
图表 1 2007年2月全国投资消费及出口增速 15
图表 2 2007年1－2月全国固定资产投资情况 15
图表 3 2007年1－2月各类产业投资情况 16
图表 4 2007年1－2月按建设性质分投资情况 17
图表 5 2007年1－2月全国工业增长速度 18
图表 6 2007年1－2月全国不同类型企业工业增长速度 19
图表 7 2007年1－2月各地区工业增长速度 19
图表 8 2007年1－2月全国房地产投资资金来源情况 25
图表 9 2007年2月全国房地产开发投资增长情况 26
图表 10 2007年1－2月全国商品房建设情况 27
图表 11 2007年1－2月全国商品房建设面积增长情况 30
图表 12 2007年2月上证商品房指数 30
图表 13 2007年2月全国商品房价格增长情况 32
图表 14 2007年2月石家庄市商品房供需情况 45
图表 15 2007年2月石家庄市不同套型商品房销售情况 47
图表 16 2007年2月石家庄市商品房购买者结构情况 48
图表 17 2007年2月石家庄市商品房销售价格指数 49
图表 18 2007年2月石家庄市一手房价格指数 49
图表 19 2007年2月石家庄市二手房价格指数 50