【报告名称】: 宁波房地产行业季度跟踪分析报告(0702期）
【关 键 字】: 宁波  房地产 季度跟踪 分析报告
【价      格】：电子版：4500元/年，纸介版：4800元/年，电子+纸介版：5000元/年
【报告编码】：ZY
 数据截止日期：2007年6月

目 录
第一章 2季度宁波房地产市场运行环境分析 8
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
一、土地政策 8
二、八部委联手整治房地产市场 8
（一）覆盖房地产所有领域 9
（二）八大部委各负其责 9
三、全国房地产市场秩序专项整治 10
（一）严查房地产合同欺诈 10
（二）增加民生用地供应 10
（三）将完善明码标价制度 11
四、金融政策 11
（一）购房人单次影响不大 11
（二）开发商银行贷款难度增大 12
第二节 全国房地产市场运行分析 12
一、国房指数 12
（一）房地产开发投资指数 13
（二）资金来源指数 13
（三）土地开发面积指数 13
（四）房屋施工面积指数 14
（五）商品房空置面积指数 14
二、房地产开发投资 14
三、土地购置开发 15
四、商品房供求 16
（一）施工面积 16
（二）新开工面积 17
（三）竣工面积 17
（四）销售面积 18
（五）空置面积 19
第三节 商品房价格分析 20
一、主要城市房地产价格指数 20
二、新建商品住房销售价格 22
三、二手住房销售价格 23
四、非住宅商品房销售价格 23

第二章 2季度宁波房地产市场分析 24
第一节 房地产市场运行分析 24
一、房地产开发投资 24
二、土地购置和开发 24
三、商品房建设 25
四、商品房销售 25
五、空置面积 26
第二节 市六区商品住宅交易分析 26
一、新建住宅 26
二、二手房 27
第三节 商品房价格分析 27
一、新建商品房 28
二、二手房 29
三、各类房屋销售月环比价格 30

第三章 宁波市土地交易市场运行分析 32
第一节 2006年土地出让市场分析 32
一、三江片板块 32
二、东钱湖板块 33
三、东部板块 33
第二节 2006年土地购置开发情况 34
一、住宅用地 34
二、商业用地 35
三、区域分布 35
（一）江北区 35
（二）海曙区 36
（三）江东区 36
（四）鄞州区 37
第三节 2007年上半年土地交易市场分析 37
一、土地供应面积 37
二、土地转让情况 38
三、土地交易价格 39

第四章 房地产信贷市场风险分析 43
第一节 银行房地产信贷分析 43
一、2007年2季度宁波银行业运行情况 43
二、银行个人房贷 43
三、银行房贷措施 44
（一）银行调整固定贷款应对加息 44
（二）光大银行房屋净值贷款 45
（三）建行新增三种还款方法 45
（四）中行“理想之家” 46
（五）光大银行“随心还” 46
第二节 银行房地产信贷风险提示 47
一、外商投资越限制越疯狂 47
二、北京房价高涨呈现价值偏离 47
三、办公楼短缺促使工业地产涨势 48
四、“虚假按揭”成房贷第一杀手 49

第五章 房地产市场信贷风险管控 51
第一节 个人房贷风险管控 51
一、个人住房循环授信业务风险 51
二、个人住房消费贷款债权风险 52
三、个人违约风险 56
第二节 房地产开发贷款风险管控 57
一、央行加息 房企盈利再度削弱 57
二、“售后返租”风险凸显 59
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-5月全国商品房投资情况 15
表格 2 2007年1-5月全国商品房建设情况 17
表格 3 2007年1-5月全国商品房销售情况 19
表格 4 2007年1-5月全国部分城市商品房价格指数 21
表格 5 2007年2季度宁波商品房供求情况 24
表格 6 2007年2季度宁波市六区城房指数 29
表格 7 2007年2季度长三角区域商品房价格指数 30
表格 8 05-06年宁波市四区土地挂牌和成交状况 34
表格 9 宁波市区2007年度国有土地使用权出让计划表 38
表格 10 2007年1-6月宁波市四区土地市场成交情况 38
表格 11 2007年上半年宁波市（非市区）土地转让情况 39
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-5月全国房地产开发景气指数趋势图 13
图表 2 2007年1-5月全国商品房投资趋势 14
图表 3 2007年1-5月全国土地购置开发情况 15
图表 4 2007年1-5月全国商品房建设情况 16
图表 5 2007年1-5月全国住宅建设情况 17
图表 6 2007年1-5月全国商品房销售情况 18
图表 7 2007年1-5月全国房地产投资增速及房屋销售价格指数 20
图表 8 2007年1-5月全国部分城市新建商品房销售价格指数 22
图表 9 2007年1-5月全国部分城市二手房销售价格指数 23
图表 10 2007年上半年宁波商品房供求情况 25
图表 11 2007年1-6月宁波市区商品房销售区域结构 26
图表 12 2007年1-6月宁波市区二手房销售区域结构 27
图表 13 2007年上半年宁波市区商品房价格走势 28
图表 14 2006年宁波市区域土地购置情况 36