【报告名称】: 全国房地产行业季度跟踪报告（0701）
【关 键 字】: 全国  房地产 季度跟踪 分析报告
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【报告编码】：ZY
 数据截止日期：2007年5月

目 录
第一章 2季度全国房地产市场运行分析 11
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 11
一、土地政策 11
二、八部委联手整治房地产市场 11
（一）覆盖房地产所有领域 12
（二）八大部委各负其责 12
三、全国房地产市场秩序专项整治 13
（一）严查房地产合同欺诈 13
（二）增加民生用地供应 13
（三）将完善明码标价制度 14
四、金融政策 14
（一）购房人单次影响不大 14
（二）开发商银行贷款难度增大 15
第二节 全国房地产市场运行分析 15
一、国房指数 15
（一）房地产开发投资指数 15
（二）资金来源指数 16
（三）土地开发面积指数 16
（四）房屋施工面积指数 16
（五）商品房空置面积指数 17
二、房地产开发投资 17
三、土地购置开发 18
四、商品房供求 19
（一）施工面积 19
（二）新开工面积 19
（三）竣工面积 20
（四）销售面积 21
（五）空置面积 22
第三节 商品房价格分析 22
一、主要城市房地产价格指数 23
二、新建商品住房销售价格 24
三、二手住房销售价格 25
四、非住宅商品房销售价格 26

第二章 2季度全国重点城市房地产市场对比 27
第一节 上海房地产市场运行分析 27
一、房地产开发投资 27
二、商品房供应 28
三、商品房销售 28
（一）商品房 28
（二）住宅 29
四、商品房价格 30
五、中房上海住宅指数 30
（一）新建住房 31
（二）住宅指数 31
（三）花园别墅类物业 32
（四）办公楼市场 32
（五）二手房 32
（六）普通住宅租赁价格指数 32
六、二手房市场 32
（一）二手房交易量 32
（二）二手房均价 33
（三）房屋租赁 33
七、房地产贷款 34
第二节 广州房地产市场运行分析 34
一、房地产开发投资 34
二、商品房销售 35
三、商品房均价 35
四、区域分析 36
（一）天河区 36
（二）海珠区 36
（三）白云区 37
（四）荔湾区 37
（五）越秀区 37
（六）番禺区 37
五、二手房价格指数 38
（一）二手房交易 38
（二）普通住宅租赁 38
第三节 深圳房地产市场运行分析 38
一、房地产开发投资 38
二、商品房建设 38
三、商品房销售 39
四、二手房交易 39
五、商品房价格 40
（一）商品房均价 40
（二）二手房价格指数 40
（三）普通住宅租赁价格指数 40

第三章 房地产细分市场分析 41
第一节 住宅市场分析 41
一、住宅投资 41
（一）住宅投资 41
（二）投资结构 41
二、住宅建设 42
（一）新开工面积 43
（二）施工面积 43
（三）竣工面积 44
三、住宅销售 45
（一）销售面积 45
（二）销售额 45
第二节 办公楼市场分析 47
一、办公楼投资 47
二、办公楼建设 49
（一）新开工面积 49
（二）施工面积 50
（三）竣工面积 50
三、办公楼销售 51
（一）销售面积 51
（二）销售额 52
第三节 商业用房市场分析 54
一、商业用房投资 54
二、商业用房建设 55
（一）新开工面积 55
（二）施工面积 56
（三）竣工面积 57
三、商业用房销售情况 58
（一）销售面积 58
（二）销售额 58

第四章 房地产信贷市场风险分析 61
第一节 银行房地产信贷分析 61
一、2007年2季度全国房贷情况 61
（一）房地产开发资金来源 61
（二）房地产开发贷款 62
（三）个人房贷 62
二、银行房贷措施 63
（一）银行调整固定贷款应对加息 63
（二）光大银行房屋净值贷款 64
（三）建行新增三种还款方法 64
（四）中行“理想之家” 65
（五）光大银行“随心还” 65
第二节 银行房地产信贷风险提示 66
一、外商投资越限制越疯狂 66
二、北京房价高涨呈现价值偏离 66
三、办公楼短缺促使工业地产涨势 67
四、“虚假按揭”成房贷第一杀手 68

第五章 房地产市场信贷风险管控 70
第一节 个人房贷风险管控 70
一、个人住房循环授信业务风险 70
二、个人住房消费贷款债权风险 71
三、个人违约风险 75
第二节 房地产开发贷款风险管控 76
一、央行加息 房企盈利再度削弱 76
二、 “售后返租”风险凸显 78
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-5月全国商品房投资情况 17
表格 2 2007年1-5月全国商品房建设情况 20
表格 3 2007年1-5月全国商品房销售情况 21
表格 4 2007年1-5月全国部分城市商品房价格指数 24
表格 5 2007年1-5月中房上海住宅指数 31
表格 6 2007年1-5月全国经济适用房投资情况 41
表格 7 2007年1-5月全国住宅建设情况 42
表格 8 2007年1-5月全国住宅销售情况 46
表格 9  2007年1-5月全国办公楼投资分布情况 48
表格 10 2007年1-5月全国办公楼建设情况 51
表格 11 2007年1-5月全国办公楼销售情况 52
表格 12 2007年1-5月全国商业用房投资情况 54
表格 13 2007年1-5月全国商业用房建设情况 56
表格 14 2007年1-5月全国商业用房销售情况 59
表格 15 2007年1-5月全国房地产开发投资资金来源情况 61
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-5月全国房地产开发景气指数趋势图 16
图表 2 2007年1-5月全国商品房投资趋势 17
图表 3 2007年1-5月全国土地购置开发情况 18
图表 4 2007年1-5月全国商品房建设情况 19
图表 5 2007年1-5月全国住宅建设情况 19
图表 6 2007年1-5月全国商品房销售情况 21
图表 7 2007年1-5月全国房地产投资增速及房屋销售价格指数 23
图表 8 2007年1-5月全国部分城市新建商品房销售价格指数 25
图表 9 2007年1-5月全国部分城市二手房销售价格指数 25
图表 10 2007年1-5月上海固定资产投资增长情况 27
图表 11 2007年1-5月上海商品房供求情况 29
图表 12 2007年1-5月上海商品房均价 30
图表 13 2007年1-5月广州商品房销售情况 35
图表 14 2007年1-5月广州主要市区商品房均价 36
图表 15 2007年1-5月深圳商品房供求情况 39
图表 16 2007年1-5月全国住宅投资趋势 41
图表 17 2007年1-5月全国住宅新开工面积 43
图表 18 2007年1-5月全国住宅施工面积 43
图表 19 2007年1-5月全国住宅竣工面积 44
图表 20 2007年1-5月全国住宅销售情况 45
图表 21 2007年1-5月全国住宅销售额 45
图表 22 2007年1-5月全国办公楼投资情况 47
图表 23 2007年1-5月全国办公楼新开工面积 49
图表 24 2007年1-5月全国办公楼施工面积 49
图表 25 2007年1-5月全国办公楼竣工面积 50
图表 26 2007年1-5月全国办公楼销售面积 51
图表 27 2007年1-5月全国办公楼销售额 52
图表 28 2007年1-5月全国商业用房投资情况 54
图表 29 2007年1-5月全国商业用房新开工面积 55
图表 30 2007年1-5月全国商业用房施工面积 56
图表 31 2007年1-5月全国商业用房竣工面积 57
图表 32 2007年1-5月全国商业用房销售面积 58
图表 33 2007年1-5月全国商业用房销售额 58
图表 34 2007年1-5月全国房地产贷款情况 62