【报告名称】: 西藏房地产行业信贷热点分析报告（0702期）
【关 键 字】: 西藏  房地产  信贷热点 分析报告
【价      格】：电子版：4500元/年，纸介版：4800元/年，电子+纸介版：5000元/年
【报告编码】：ZY
 数据截止日期：2007年6月

 目 录
第一章 2季度西藏房地产市场运行宏观环境分析 8
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
一、土地政策 8
二、八部委联手整治房地产市场 8
（一）覆盖房地产所有领域 9
（二）八大部委各负其责 9
三、全国房地产市场秩序专项整治 10
（一）严查房地产合同欺诈 10
（二）增加民生用地供应 10
（三）将完善明码标价制度 11
四、金融政策 11
（一）购房人单次影响不大 11
（二）开发商银行贷款难度增大 12
第二节 全国房地产市场运行分析 12
一、房地产市场指数 12
（一）资金来源指数 13
（二）土地开发面积指数 13
（三）房屋施工面积指数 13
（四）商品房空置面积指数 13
二、土地购置开发 13
三、房地产开发投资 14
四、商品房建设 15
五、商品房销售 16
（一）销售面积 16
（二）空置面积 16
六、房地产开发资金来源 17
七、商品房价格 17
（一）新建商品房 17
（二）二手房 18
（三）非住宅商品 18

第二章 西藏房地产市场运行分析 19
第一节 房地产一级市场分析 19
一、土地购置面积 19
二、土地开发面积 20
第二节 房地产二级市场分析 21
一、房地产开发投资 21
二、开发结构 21
三、商品房建设 22
（一）施工面积 23
（二）新开工面积 24
第三节 商品房销售市场分析 25
一、商品房销售面积 25
二、商品房销售额 26
三、商品房价格 27
（一）上涨原因分析 27

第三章 西藏房地产信贷市场分析 28
第一节 2007年2季度全国房贷情况 28
一、房地产开发资金来源 28
二、房地产贷款 29
三、房地产开发贷款 30
四、个人房贷 31
第二节 2007年2季度西藏房贷情况 32
一、房地产开发资金来源 32
二、房地产开发贷款 33
第三节 银行个人按揭房贷措施 34
一、银行调整固定贷款应对加息 34
二、光大银行房屋净值贷款 35
三、建行新增三种还款方法 36
四、中行“理想之家” 36
五、光大银行“随心还” 37

第四章 房地产开发企业信贷分析 38
第一节 房地产行业上市公司基本运行状况 38
一、收入利润状况 38
二、资产负债状况 39
三、每股指标 42
第二节 房地产行业上市公司贷款能力分析 44
一、从盈利能力比较信贷特点 44
二、从营运能力比较信贷特点 46
三、从偿债能力比较信贷特点 49
四、从成长能力比较信贷特点 51

第五章 房地产市场信贷风险管控 54
第一节 个人房贷风险管控 54
一、个人住房循环授信业务风险 54
二、个人住房消费贷款债权风险 55
三、个人违约风险 59
第二节 房地产开发贷款风险管控 60
一、央行加息 房企盈利再度削弱 60
二、“售后返租”风险凸显 62

第六章 房地产行业信贷投资热点分析 65
第一节 房地产行业发展趋势分析 65
一、汇率变动对房地产行业影响 65
二、加息对房地产开发企业影响 65
三、商品房价格变动趋势 66
四、行业集中度有望提高 66
第二节 西藏房地产投资热点 67
一、旅游地产 68
二、别墅、高档公寓 68
 
表 格 目 录
表格 1 2007年6月全国土地购置开发情况 14
表格 2 2007年 6月份全国主要城市房屋销售价格指数 18
表格 3 2007年二季度西藏土地购置开发情况 20
表格 4 2007年二季度西藏商品房投资情况 22
表格 5 2007年二季度西藏商品房建设情况 24
表格 6 2007年二季度西藏商品房销售情况 26
表格 7 2007年1-5月全国房地产开发投资资金来源情况 28
表格 8 1998年以来我国5年以上个人住房贷款利率 32
表格 9 2007年二季度西藏房地产开发投资资金来源情况 33
表格 10 2007年二季度房地产行业55家上市公司资产负债状况 39
表格 11 2007年二季度房地产行业55家上市公司每股指标 42
表格 12 2007年二季度房地产行业55家上市公司盈利指标 44
表格 13 2007年二季度房地产行业55家上市公司营运指标 47
表格 14  2007年二季度房地产行业55家上市公司的偿债能力指标 49
表格 15 2007年二季度房地产行业55家上市公司发展能力指标 51
 
图 表 目 录
图表 1 2007年6月全国商品房投资结构 15
图表 2 2007年6月全国商品房建设情况 15
图表 3 2007年6月全国商品房交易情况 16
图表 4 2007年二季度西藏土地购置开发情况 19
图表 5 2007年二季度西藏房地产开发投资结构 21
图表 6 2007年二季度西藏商品房建设规模 22
图表 7 2007年二季度西藏商品房施工结构 23
图表 8 2007年二季度西藏商品房新开工结构 24
图表 9 2007年二季度西藏商品房销售情况 25
图表 10 2007年二季度全国各项房地产贷款同比增速变化 29
图表 11 2007年二季度全国房地产开发各项资金来源比重变化 30
图表 12 2007年1-5月全国房地产贷款情况 31
图表 13 2007年1-5月西藏房地产投资资金来源结构 33