【报告名称】: 北京房地产行业季度跟踪分析报告（0702期）
【关 键 字】: 中国 房地产  季度跟踪 分析报告
【价   报格】：电子版：4500元/年，纸介版：4800元/年，电子+纸介版：5000元/年
【报告编码】：ZY

数据截止日期：2007年6月份。
正 文 目 录
第一章 二季度北京房地产市场运行分析 9
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 9
一、土地政策 9
二、八部委联手整治房地产市场 9
（一）覆盖房地产所有领域 10
（二）八大部委各负其责 10
三、全国房地产市场秩序专项整治 11
（一）严查房地产合同欺诈 11
（二）增加民生用地供应 11
（三）将完善明码标价制度 12
四、金融政策 12
（一）购房人单次影响不大 12
（二）开发商银行贷款难度增大 13
五、北京二手房交易资金监管 13
六、严罚捂盘惜售违规行为 14
第二节 北京房地产市场运行分析 14
一、土地购置开发 15
（一）土地成交 15
（二）两限房供地计划 15
二、房地产投资分析 16
三、商品房建设 16
（一）施工面积 16
（二）竣工面积 17
四、商品房销售 18
（一）销售面积 18
第三节 商品房价格分析 19
一、住宅用地价格指数 19
二、住宅销售价格 20
三、住宅租赁价格 20
四、区域价格 21
第二章 房地产细分市场分析 22
第一节 住宅市场分析 22
一、住宅投资 22
（一）住宅投资 22
（二）投资结构 22
二、住宅建设 23
（一）新开工面积 24
（二）施工面积 24
（三）竣工面积 25
三、住宅销售 26
（一）销售面积 26
（二）销售额 26
第二节 办公楼市场分析 28
一、办公楼投资 28
二、办公楼建设 29
（一）新开工面积 29
（二）施工面积 30
（三）竣工面积 31
三、办公楼销售 31
（一）销售面积 31
（二）销售额 32
第三节 商业用房市场分析 33
一、商业用房投资 33
二、商业用房建设 34
（一）新开工面积 35
（二）施工面积 36
（三）竣工面积 36
三、商业用房销售情况 37
（一）销售面积 37
（二）销售额 38
第四节 二手房市场 39
一、成交量 39
二、成交面积 40
三、二手房价格 40
四、区域分布 41
五、交易结构 43
（一）产权结构 43
（二）户型结构 43
（三）价位结构 44
第三章 房地产信贷市场风险分析 45
第一节 银行房地产信贷分析 45
一、2007年2季度北京房贷情况 45
（一）房地产开发资金来源 45
（二）房地产开发贷款 46
（三）二手房贷业务 46
（四）银行非交易类贷款 47
二、银行房贷措施 47
（一）招商银行 48
（二）华夏银行 48
（三）深圳发展银行 48
三、下半年北京个人房贷市场预测 48
（一）央行再次加息 48
（二）对非法入市资金进行严控 49
（三）内资银行个人房贷产品不断更新 49
（四）外资银行抢滩国内市场 49
（五）个人房贷将呈现集中化趋势 49
第二节 银行房地产信贷风险提示 50
一、个人房贷违约率增加 50
二、住房公积金贷款风险 51
第四章 房地产市场信贷风险管控 53
第一节 个人房贷风险管控 53
一、二手房贷欺诈风险管控 53
二、贷款炒房风险管控 55
第二节 房地产开发商贷款风险管控 57
一、房地产抵押贷款风险管控 57
二、土地储备贷款风险管控 59
 
表 格 目 录
表格 1 2007年2季度北京热点区域一至三居室租金情况 20
表格 2 2007年1-5月北京住宅投资情况 22
表格 3 2007年1-5月北京住宅建设情况 23
表格 4 2007年1-5月北京住宅销售情况 27
表格 5 2007年1-5月北京办公楼投资分布情况 28
表格 6 2007年1-5月北京办公楼建设情况 31
表格 7 2007年1-5月北京办公楼销售情况 32
表格 8 2007年1-5月北京商业用房投资情况 34
表格 9 2007年1-5月北京商业用房建设情况 35
表格 10 2007年1-5月北京商业用房销售情况 38
表格 11 2007年上半年北京区域二手房市场销售价格 40
表格 12 2007年上半年二手房区域交易量比重对比 42
表格 13 2007年1-5月北京房地产开发投资资金来源情况 45
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-5月北京房地产开发投资趋势 16
图表 2 2007年1-5月北京商品房建设情况 17
图表 3 2007年1-5月北京商品房竣工面积 17
图表 4 2007年1-5月北京商品房销售情况 18
图表 5 2007年1-5月北京住宅投资趋势 22
图表 6 2007年1-5月北京住宅新开工面积 24
图表 7 2007年1-5月北京住宅施工面积 24
图表 8 2007年1-5月北京住宅竣工面积 25
图表 9 2007年1-5月北京住宅销售面积 26
图表 10 2007年1-5月北京住宅销售额 26
图表 11 2007年1-5月北京办公楼投资趋势 28
图表 12 2007年1-5月北京办公楼新开工面积 29
图表 13 2007年1-5月北京办公楼施工面积 29
图表 14 2007年1-5月北京办公楼竣工面积 30
图表 15 2007年1-5月北京办公楼销售面积 31
图表 16 2007年1-5月北京办公楼销售额 32
图表 17 2007年1-5月北京商业用房投资情况 33
图表 18 2007年1-5月北京商业用房新开工面积 34
图表 19 2007年1-5月北京商业用房施工面积 36
图表 20 2007年1-5月北京商业用房竣工面积 36
图表 21 2007年1-5月北京商业用房销售面积 37
图表 22 2007年1-5月北京商业用房销售额 38
图表 23 2007年2季度北京二手房市场交易状况 39
图表 24 2007年2季度北京二手房市场不同权属交易量状况分析 43
图表 25 2007年1-5月北京房地产投资贷款情况 46