【报告名称】: 大连房地产行业季度跟踪分析报告（0702期）
【关 键 字】: 大连  房地产  季度跟踪 分析报告
【价      格】：电子版：4500元/年，纸介版：4800元/年，电子+纸介版：5000元/年
【报告编码】：ZY
 数据截止日期：2007年6月

目 录

第一章 2季度大连房地产市场运行环境分析 8
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
一、土地政策 8
二、八部委联手整治房地产市场 8
（一）覆盖房地产所有领域 9
（二）八大部委各负其责 9
三、全国房地产市场秩序专项整治 10
（一）严查房地产合同欺诈 10
（二）增加民生用地供应 10
（三）将完善明码标价制度 11
四、金融政策 11
（一）购房人单次影响不大 11
（二）开发商银行贷款难度增大 12
第二节 全国房地产市场运行分析 13
一、国房指数 13
（一）房地产开发投资指数 13
（二）资金来源指数 13
（三）土地开发面积指数 14
（四）房屋施工面积指数 14
（五）商品房空置面积指数 14
二、房地产开发投资 14
三、土地购置开发 16
四、商品房供求 16
（一）施工面积 16
（二）新开工面积 17
（三）竣工面积 18
（四）销售面积 18
（五）空置面积 20
第三节 商品房价格分析 20
一、主要城市房地产价格指数 20
二、新建商品住房销售价格 22
三、二手住房销售价格 23
四、非住宅商品房销售价格 24

第二章 2季度大连房地产市场分析 25
第一节 商品房销售分析 25
一、商品房销售 25
二、住宅销售 25
第二节 商品住宅价格 26
一、综合价格指数 26
二、分区价格指数 27
三、分价格段指数 27
四、住宅均价 27
五、部分楼盘均价 28
第三节 二手房市场分析 29
一、市场交易分析 29
二、区域成交分析 29
（一）南部商圈 29
（二）西安路区域 30
（三）高新园区 30
三、二手房价格 31
第四节 下半年大连房地产开发供地计划 32
一、经济适用房 32
二、西部地区 32
三、北部地区 33
四、旧区改造 33

第三章 房地产信贷市场风险分析 34
第一节 银行房地产信贷分析 34
一、2007年2季度大连房贷情况 34
二、银行房贷措施 34
（一）银行调整固定贷款应对加息 34
（二）光大银行房屋净值贷款 35
（三）建行新增三种还款方法 36
（四）中行“理想之家” 36
（五）光大银行“随心还” 37
第二节 银行房地产信贷风险提示 37
一、外商投资越限制越疯狂 37
二、北京房价高涨呈现价值偏离 38
三、办公楼短缺促使工业地产涨势 39
四、“虚假按揭”成房贷第一杀手 39

第四章 房地产市场信贷风险管控 41
第一节 个人房贷风险管控 41
一、个人住房循环授信业务风险 41
二、个人住房消费贷款债权风险 42
三、个人违约风险 46
第二节 房地产开发贷款风险管控 47
一、央行加息 房企盈利再度削弱 47
二、 “售后返租”风险凸显 49
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-5月全国商品房投资情况 15
表格 2 2007年1-5月全国商品房建设情况 18
表格 3 2007年1-5月全国商品房销售情况 19
表格 4 2007年1-5月全国部分城市商品房价格指数 21
表格 5 2007年上半年大连二手房价格指数 30
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-5月全国房地产开发景气指数趋势图 13
图表 2 2007年1-5月全国商品房投资趋势 14
图表 3 2007年1-5月全国土地购置开发情况 16
图表 4 2007年1-5月全国商品房建设情况 16
图表 5 2007年1-5月全国住宅建设情况 17
图表 6 2007年1-5月全国商品房销售情况 19
图表 7 2007年1-5月全国房地产投资增速及房屋销售价格指数 21
图表 8 2007年1-5月全国部分城市新建商品房销售价格指数 22
图表 9 2007年1-5月全国部分城市二手房销售价格指数 23
图表 10 2007年上半年大连商品住宅四区成交比例对比图 25
图表 11 2007年上半年大连新建商品住宅综合价格指数走势图 26
图表 12 2007年上半年大连二手房综合价格指数 31