【报告名称】: 广东省房地产行业季度跟踪分析报告（0702期）
【关 键 字】: 广东省  房地产  季度跟踪 分析报告
【价      格】：电子版：4500元/年，纸介版：4800元/年，电子+纸介版：5000元/年
【报告编码】：ZY
 数据截止日期：2007年5月

目 录

第一章 惠州房地产发展宏观环境分析 9
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 9
一、土地政策 9
二、八部委联手整治房地产市场 9
（一）覆盖房地产所有领域 10
（二）八大部委各负其责 10
三、全国房地产市场秩序专项整治 11
（一）严查房地产合同欺诈 11
（二）增加民生用地供应 11
（三）将完善明码标价制度 12
四、金融政策 12
（一）购房人单次影响不大 12
（二）开发商银行贷款难度增大 13
第二节 全国房地产市场运行分析 14
一、国房指数 14
（一）房地产开发投资指数 14
（二）资金来源指数 14
（三）土地开发面积指数 15
（四）房屋施工面积指数 15
（五）商品房空置面积指数 15
二、房地产开发投资 15
三、土地购置开发 17
四、商品房供求 17
（一）施工面积 17
（二）新开工面积 18
（三）竣工面积 19
（四）销售面积 19
（五）空置面积 21
第三节 商品房价格分析 21
一、主要城市房地产价格指数 21
二、新建商品住房销售价格 23
三、二手住房销售价格 24
四、非住宅商品房销售价格 25

第二章 2季度全国重点城市房地产市场对比 26
第一节 北京房地产市场运行分析 26
一、土地购置开发 26
（一）土地成交 26
（二）两限房供地计划 27
二、房地产投资分析 27
三、商品房建设 28
（一）施工面积 28
（二）竣工面积 29
四、商品房销售 30
（一）销售面积 30
第二节 上海房地产市场运行分析 31
一、房地产开发投资 32
二、商品房供应 32
三、商品房销售 33
（一）商品房 33
（二）住宅 33
四、商品房价格 34
五、中房上海住宅指数 35
（一）新建住房 35
（二）住宅指数 36
（三）花园别墅类物业 36
（四）办公楼市场 36
（五）二手房 36
（六）普通住宅租赁价格指数 36
六、二手房市场 37
（一）二手房交易量 37
（二）二手房均价 37
（三）房屋租赁 38
七、房地产贷款 38
第三节 广州房地产市场运行分析 39
一、房地产开发投资 39
二、商品房销售 39
三、商品房均价 40
四、区域分析 40
（一）天河区 40
（二）海珠区 41
（三）白云区 41
（四）荔湾区 41
（五）越秀区 41
（六）番禺区 42
五、二手房价格指数 42
（一）二手房交易 42
（二）普通住宅租赁 42
第四节 深圳房地产市场运行分析 42
一、房地产开发投资 42
二、商品房建设 43
三、商品房销售 43
四、二手房交易 44
五、商品房价格 44
（一）商品房均价 44
（二）二手房价格指数 44
（三）普通住宅租赁价格指数 44

第三章 2季度惠州房地产市场运行分析 46
第一节 惠州房地产市场分析 46
一、房地产市场投资 46
二、商品房建设 47
三、商品房销售 48
四、商品房价格 49
（一）商品房均价 49
（二）新建住宅价格指数 50
第二节 惠州房地产市场结构分析 51
一、供应结构 51
二、户型结构 51
三、价位结构 52
四、购买结构 52

第四章 惠州房地产市场风险分析 54
第一节 全国房地产市场运行风险 54
一、外商投资越限制越疯狂 54
二、北京房价高涨呈现价值偏离 54
第二节 惠州商业地产市场风险提示 55
一、惠阳开发商囤地升级 55
二、商业裙楼设置不合理 56
三、临街商铺规划集中 57
四、商场定位不准 57
五、长期包租留下隐患 58

第五章 惠州房地产市场风险管控 59
第一节 个人房贷风险管控 59
一、个人住房循环授信业务风险 59
二、个人住房消费贷款债权风险 60
三、个人违约风险 64
第二节 房地产开发贷款风险管控 65
一、央行加息 房企盈利再度削弱 65
二、 “售后返租”风险凸显 67
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-5月全国商品房投资情况 16
表格 2 2007年1-5月全国商品房建设情况 19
表格 3 2007年1-5月全国商品房销售情况 20
表格 4 2007年1-5月全国部分城市商品房价格指数 22
表格 5 2007年1-5月中房上海住宅指数 35
表格 6 2007年1－5月广东各市房地产开发投资 46
表格 7 2007年1-5月惠州商品房供求情况 48
表格 8 2007年1-5月惠州在售楼盘区域分布 49
表格 9 2007年1-5月广东部分城市新建商品住宅价格指数 50
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-5月全国房地产开发景气指数趋势图 14
图表 2 2007年1-5月全国商品房投资趋势 15
图表 3 2007年1-5月全国土地购置开发情况 17
图表 4 2007年1-5月全国商品房建设情况 17
图表 5 2007年1-5月全国住宅建设情况 18
图表 6 2007年1-5月全国商品房销售情况 20
图表 7 2007年1-5月全国房地产投资增速及房屋销售价格指数 22
图表 8 2007年1-5月全国部分城市新建商品房销售价格指数 23
图表 9 2007年1-5月全国部分城市二手房销售价格指数 24
图表 10 2007年1-5月北京房地产开发投资趋势 27
图表 11 2007年1-5月北京商品房建设情况 28
图表 12 2007年1-5月北京商品房竣工面积 29
图表 13 2007年1-5月北京商品房销售情况 30
图表 14 2007年1-5月上海固定资产投资增长情况 32
图表 15 2007年1-5月上海商品房供求情况 33
图表 16 2007年1-5月上海商品房均价 34
图表 17 2007年1-5月广州商品房销售情况 39
图表 18 2007年1-5月广州主要市区商品房均价 40
图表 19 2007年1-5月深圳商品房供求情况 43
图表 20 2007年1-5月惠州房地产开发投资比较 47
图表 21 2007年1-5月惠州商品房供求情况 47