【报告名称】: 北京房地产业季度跟踪分析报告（0703期）
【关 键 字】: 北京  房地产 房地产业  季度跟踪 分析报告
【交付方式】：email电子版 
【报告编码】：ZY
 数据截止日期：2007年9月

第一章 三季度北京房地产市场运行分析 8
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
一、“第二套首付” 8
（一）对房地产开发企业影响 8
（二）对房地产市场交易影响 9
（三）对购房者影响 9
二、39号令 10
（一）工业用地必须采用招拍挂出让 10
（二）重新明确了挂牌出让截止的内容 11
（三）明确了出让价款缴纳更加严格 11
第二节 北京房地产运行情况 12
一、房地产开发投资 12
二、2007年土地供应计划 13
（一）鼓励引导利用存量建设用地 13
（二）重点保证中低价位住宅土地供应 14
（三）9月份有200公顷土地集中上市 14
三、商品房建设 14
四、商品房销售 16
五、经济适用房 17
六、商品房价格 17
（一）不同类型 18
（二）区域分布 19
第二章 房地产细分市场分析 20
第一节 住宅市场分析 20
一、住宅投资 20
（一）住宅投资 20
（二）投资结构 20
二、住宅建设 21
（一）新开工面积 22
（二）施工面积 22
（三）竣工面积 23
三、住宅销售 23
（一）销售面积 23
（二）销售额 23
第二节 办公楼市场分析 24
一、办公楼投资 24
二、办公楼建设 25
（一）新开工面积 26
（二）施工面积 26
（三）竣工面积 26
三、办公楼销售 27
（一）销售面积 27
（二）销售额 28
第三节 商业用房市场分析 28
一、商业用房投资 28
二、商业用房建设 29
（一）新开工面积 30
（二）施工面积 31
（三）竣工面积 31
三、商业用房销售情况 31
（一）销售面积 31
（二）销售额 32
第四节 二手房市场 33
一、户型结构 33
二、价格结构 33
三、区域结构 33
第三章 房地产信贷市场风险分析 34
第一节 北京房地产贷款分析 34
一、全国房地产贷款分析 34
二、北京房地产贷款分析 35
三、房贷快速增长风险 37
（一）房贷利率提高风险 37
（二）信用和抵押估值风险 37
（三）房价下跌风险 38
（四）流动性风险 38
第二节 银行房地产信贷分析 38
一、监管加剧 重庆房贷市场重新分配 38
二、上海房贷猛增 41
三、广州房贷断供者骤增 42
第三节 银行房地产信贷风险提示 44
一、股市、土地、楼市出现高价循环 44
二、千亿融资助推地产寡头时代来临 46
三、房市投资过热忽视投资风险 48
第四章 房地产市场信贷风险管控 51
第一节 政策风险管控 51
一、首付新政猛收房贷业务 51
二、叫停加按揭连累银行转按揭业务 53
三、中小地产商中箭39号令 54
第二节 银行业务风险案例分析 56
一、抵押物恶意套现反噬银行 56
二、银行审核不严被判违规放贷 58
三、一房四贷违规放款  内部监管漏洞成“帮凶” 60
第三节 银行业务风险管控 62
一、住房按揭贷款个人收入证明资料亟待规范 62
二、房贷全面紧缩 银行业务骤减 64
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-8月北京各区住宅销售均价 19
表格 2 2007年1-8月北京住宅投资情况 21
表格 3 2007年1-8月北京住宅建设情况 21
表格 4 2007年1-8月北京住宅销售情况 23
表格 5 2007年1-8月北京办公楼投资分布情况 25
表格 6 2007年1-8月北京办公楼建设情况 26
表格 7 2007年1-8月北京办公楼销售情况 28
表格 8 2007年1-8月北京商业用房投资情况 29
表格 9 2007年1-8月北京商业用房建设情况 30
表格 10 2007年1-8月北京商业用房销售情况 32
表格 11 2007年1-8月全国房地产投资资金来源情况 34
表格 12 2007年1-8月北京房地产开发投资资金来源 36
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-8月北京商品房投资结构 12
图表 2 2007年1-8月北京房地产开发投资增幅趋势图 12
图表 3 2007年1-8月北京房地产开发面积增长趋势图 14
图表 4 2007年1-8月北京商品房建设情况 15
图表 5 2007年1-8月北京商品住宅市场月度上市量对比 16
图表 6 2007年1-8月北京住宅市场月度成交量对比 16
图表 7 2007年1-8月北京房屋销售价格指数趋势图 17
图表 8 2007年1-8月北京新建商品住宅与二手房住宅销售价格指数趋势图 18
图表 9 2007年1-8月北京住宅投资情况 20
图表 10 2007年1-8月北京住宅建设情况 22
图表 11 2007年1-8月北京住宅销售情况 23
图表 12 2007年1-8月北京办公楼投资趋势 24
图表 13 2007年1-8月北京办公楼建设情况 26
图表 14 2007年1-8月北京办公楼销售情况 27
图表 15 2007年1-8月北京商业用房投资情况 28
图表 16 2007年1-8月北京商业用房建设情况 30
图表 17 2007年1-8月北京商业用房销售情况 31
图表 18 2007年1-8月全国房地产开发资金来源变化 34
图表 19 2007年1-8月北京房地产开发资金来源比重变化 35