【报告名称】: 2007-2008年中国房地产行业市场深度分析及发展趋势研究报告
【关 键 字】: 房地产 城市 三级市场 供求 竞争 格局 现状 趋势
【出版日期】: 2008年2月
【交付方式】: EMAIL电子版或EMS特快专递
英语 日语 德语 意大利语 法语 西班牙语（需要5个工作日的时间翻译）
【报告页码】: 270页
【图表数量】: 160个
【中文价格】: 纸介版 8800元人民币   EMAIL电子版9400元人民币  两版合价 9800元人民币
【英 文 版】: 纸介版 15000元人民币   EMAIL电子版15600元人民币 两版合价 15800元人民币
【报告编码】: DH

报告摘要
2007年房地产投资额和销售额双双增长，房价持续上涨
      根据权威数据统计显示，2007年上半年中国房地产投资额上升的同时，房地产投资结构有所改善。在全国房地产开发投资中，商品住宅投资增幅为30.8%；而非住宅类的办公楼和商用物业开发投资增幅分别为27.0%和17.1%。2007年上半年，商品房销售额增长率为33.8%，同期销售面积增长率为21.5%，商品房销售额增长率高于销售面积增长率12.3个百分点，而2006年同期两者差距为8个百分点，以上数据显示房价上涨速度有所加快。商品住宅销竣比突破2.0，达到2.08，高于2006年同期的1.90。同时，由于商品住宅需求旺盛及房价的上涨，目前商品住宅的销售额已超过投资额，商品住宅开发投资回报率较高。       2007年上半年，商品住宅销售额与投资额比值达到1.3，比2006年同期高了0.06。2007年上半年，办公楼完成开发投资额439.73亿元，同比增长27.0%，增幅高于2006年同期10.7个百分点，与房地产开发投资基本持平。办公楼开发投资成为继住宅开发投资之后的又一个增长点。商业营业用房开发投资1098.81亿元，同比增长17.1%，与住宅及办公楼开发投资近30%的增幅相比有一定的差距，但与2006年同期20.7%的增速相比基本持平。
       2007年中国房地产投资额和销售额的上升直接导致了全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。2007年1至4月，房价还在5%至6%之间徘徊，进入2007年5月，升到6%以上，到了2007年6月突破7%的关口。大多数民众所必需消费的普通住房，售价涨势更为惊人。5月份同比大涨7.2%，环比高涨0.9%；6月份同比涨7.7%，环比涨1.0%；7月份同比涨8.1%，环比涨1.4%。
       房地产价格的持续上涨，消费者对房地产价格的承受能力接受考验，在社会抑制房价上涨的强烈压力下，中国政府对房地产市场的宏观调控力度加大。从2007年的调控政策来看，房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。对房地产的调控仍然会从土地、财税和金融政策三方面入手。
       本研究报告依据国家统计局、国家发改委、中国房地产协会、中国建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国资讯行、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志公开披露的基础数据信息，结合研究小组对房地产行业的持续关注和深入理解，全面分析了我国房地产行业发展的宏观环境（包括经济发展环境、房地产的政策环境、社会环境、以及房地产开发项目的运营模式、项目理念等技术环境）、中国房地产市场的总体供求格局、一二三线城市的房地产市场的区域特征、重点城市的房地产市场现状、趋势及竞争格局，并对中国房地产消费者需求特性进行深入的研究探讨，在此基础上我们分析得出了研究小组对房地产市场独有的研究成果和战略建议。

报告目录
第一章 研究概述 9
第一节 研究背景 10
第二节 研究内容 11
第三节 研究方法 12
第四节 研究结论 13

第二章 全球房地产行业发展综述 14
第一节 2007－2008年全球房地产行业发展环境分析 15
一、 全球经济发展环境 16
1. 2005-2007年全球经济发展概述 17
2. 2005-2007年主要经济体经济发展概述 18
3. 次级债危机对地产业的影响 19
4. 经济通缩对地产业的影响 20
二、 全球政策发展环境 21
1. 2005-2007年全球政策发展环境概述 22
2. 2005-2007年主要经济体政策环境发展 23
三、 全球房地产行业相关行业发展情况 24
1. 全球房地产金融市场分析 25
2. 全球建筑行业分析 26
3. 房地产经纪行业发展分析 27
4. 经济全球化背景下的城市化 28
第二节 2007－2008年全球房地产行业特征及现状分析 29
一、 发展特征分析 30
1. 2006年全球房地产投资回报可观 31
2. 2007年上半年全球房地产投资再创历史新高 32
3. 全球房地产跨境投资增长，欧亚尤为显著 33
4. 全球房地产投资趋势 34
二、 发展现状分析 35
1. 全球生产集中度 36
2. 全球生产结构 37
3. 行业生命周期 38
4. 经济体依赖性 39
第三节 2007－2008年全球房地产行业地质战略格局 40
一、 全球地理分布情况 41
二、 全球产业转移分析 42
三、 主要国家行业概况 43
第四节 2007－2008年全球房地产行业供需格局分析 44
一、 2007年全球房地产市场供需情况分析 45
二、 2005-2007年全球房地产行业市场规模统计 46
三、 2008－2010年全球房地产行业市场规模预测 47
第五节 2007－2008年全球房地产行业竞争格局分析 48
一、 全球房地产行业竞争格局分析 49
1. 品牌集中度分析 50
2. 行业集中度分析 51
3. 市场规模集中度分析 52
二、 全球房地产行业差异化竞争分析 53
1. 战略分析 54
2. 定位分析 55
3. 管理分析 56
4. 营销分析 57
第六节 全球房地产行业投资现状及特征 58
一、 2006年全球房地产投资回报可观 59
二、 2007年上半年全球房地产投资再创历史新高 60
三、 全球房地产跨境投资增长，欧亚尤为显著 61
四、 全球房地产投资趋势 62
第七节 全球房地产信托业发展现状及特征 63
一、 美国的房地产投资信托 64
二、 日本信托式房地产证券化的发展 65
三、 引以为鉴的台湾房地产证券化 66
四、 中国首支“准房地产投资信托”的诞生 67
第八节 全球地产业投融资与并购特征分析 68
一、 全球酒店地产并购进入活跃期 69
二、 全球宏观经济发展有利于地产业的并购 70
三、 私人股权投资涉及地产业 71

第三章 中国房地产行业发展现状与趋势分析 72
第一节 中国房地产行业的现状特点分析 73
一、 中国房地产行业的发展阶段性分析 74
二、 中国房地产市场竞争结构分析 75
三、 中国房地产行业SWOT分析 76
四、 中国房地产市场空置率与泡沫风险分析 77
第二节 中国房地产行业宏观环境分析 78
一、 经济环境分析 79
1. 2005-2007年国民经济发展分析 80
2. 2005-2007年中国经济结构分析 81
3. 2005-2007年中国金融市场分析 82
二、 政策环境分析 83
1. 房地产消费信贷政策 84
2. 土地政策 85
3. 新房地产产业政策 86
4. 房地产金融贷款政策 87
三、 国企政策改革分析 88
1. 中国国企改革的历史进程回顾 89
2. 国有房地产企业改革势在必行 90
3. 重组合并优化发展是国有房地产企业的重要发展战略 91
4. 国有房地产企业改制应注意的问题 92
四、 政策环境发展趋势 93
1. 中国地产业未来政策走势研判 94
2. 中国地产业体制改革走势分析 95
3. 政府对地产业的发展规划 96
五、 社会环境分析 97
1. 人口增长情况 98
2. 城市化进程 99
3. 住宅条件的改善 100
4. 收入和消费 101
第三节 中国房地产行业地质战略分析 102
一、 地质战略格局分析 103
二、 地质战略发展趋势 104
三、 区域环境对行业的影响 105
第四节 2005-2007年房地产市场供求格局分析 106
一、 2005-2007年房地产开发景气总体走势 107
二、 2005-2007年土地开发与土地购置 108
三、 2005-2007年商品房开发规模与结构 109
四、 2005-2007年商品房销售状况分析 110
第五节 2007－2008年中国房地产行业竞争格局现状及趋势 111
一、 房地产市场竞争阶段 112
二、 房地产市场的竞争格局 113
三、 房地产企业竞争力分析 114
四、 中小房地产企业的竞争方法 115
五、 房地产的中间路线 116
六、 未来格局预测 117
第六节 中国房地产百强企业经营状况分析 118
一、 综合排名前100位企业规模状况 119
二、 房地产优势企业盈利状况 120
三、 行业准入提高带来新的发展机遇 121
四、 融资能力考验企业生存能力 122
第七节 房地产上市企业综合竞争力分析 123
一、 资本竞争力指标 124
二、 土地储备指标对比 125
三、 2004-2007年运营指标对比 126
四、 市场竞争力指标 127

第四章 中国房地产行业细分市场现状及发展趋势分析 128
第一节 2005-2010年中国住宅商品房市场分析与预测 129
一、 2005-2007年商品房市场运行分析 130
二、 2008-2010年中国商品房市场预测 131
三、 2007－2008年中国商品房定价规则 132
四、 热点城市土地供应情况分析与预测 133
第二节 2005-2010年中国商业地产市场分析与预测 134
一、 2005－2007年中国商业地产运行分析 135
二、 2008－2010年中国商业地产市场预测 136
三、 2007-2008年中国商业地产投资策略分析 137
四、 2007－2010年商业地产投资回报及预测 138
第三节 2007-2008年中国写字楼市场分析与预测 139
一、 2005－2007年中国写字楼市场运行分析 140
二、 2008－2010年中国写字楼市场预测 141
三、 2007-2008年中国写字楼市场投资策略分析 142
四、 2007－2010年写字楼市场投资回报及预测 143

第五章 中国房地产区域市场现状及地质战略发展趋势分析 144
第一节 一线城市市场 145
一、 2005－2007年市场规模现状分析 146
二、 2007－2008年市场竞争格局分析 147
三、 2008－2010年市场发展趋势预测 148
四、 2007－2008年市场地质战略分析 149
五、 区域市场典型企业对比分析 150
第二节 二线城市市场 151
第三节 三四线城市市场 152

第六章 主要省市房地产行业地质战略分析 153
第一节 北京房地产行业地质战略分析 154
一、 2005-2010年房地产市场规模现状及预测 154
二、 房地产行业发展环境PEST分析 154
三、 房地产行业竞争现状及格局 154
四、 前十强地产企业投融资与并购现状 154
五、 房地产行业投融资与并购现状及趋势 154
第二节 上海房地产行业地质战略分析 155
第三节 成都房地产行业地质战略分析 156
第四节 天津房地产行业地质战略分析 157
第五节 常州房地产行业地质战略分析 158
第六节 无锡房地产行业地质战略分析 159

第七章 中国房地产市场消费者需求特征及趋势分析 160
第一节 中国房地产市场消费者需求现状分析 161
一、 人口统计变量 161
二、 地理统计变量 161
三、 心理统计变量 161
四、 行为统计变量 161
第二节 中国房地产市场消费者需求趋势分析 162

第八章 中国房地产行业投融资与并购特征及趋势分析 163
第一节 中国房地产行业投融资与并购现状 164
一、 行业资本规模 165
二、 投资热点分析 166
三、 投资区域分析 167
四、 投资方式及渠道 168
五、 资本回报分析 169
第二节 中国房地产行业投融资与并购特征分析 170
一、 资金来源分析 171
二、 资金规模分析 172
三、 投资主体分析 173
四、 投资方式分析 174
五、 投资整合分析 175
六、 投资条件分析 176
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 177

第九章 中国房地产市场国际主体企业综合竞争力分析 178
第一节 美国西蒙集团 179
一、 公司的全球业务概况 180
二、 2004-2007年公司经营效益 180
三、 公司资本运作分析 181
四、 公司在华业务发展现状 181
五、 公司在华投融资与并购预测分析 181
第二节 凯德置地 182
第三节 摩根士丹利 183
第四节 嘉德置地 184
第五节 恒基地产 185
第六节 麦格里银行 186
第七节 渣打投资 187
第八节 三星集团 188
第九节 恒基地产 189
第十节 和黄地产 190

第十章 中国房地产市场国内主体企业综合竞争力分析 191
第一节 深圳万科 192
一、 2004-2007年公司经营效益 193
二、 公司业务模块分析（波士顿矩阵） 193
三、 公司资本运营架构 193
四、 公司核心竞争力分析 194
五、 公司发展战略 194
六、 公司投融资与并购趋势 194
第二节 华润地产 195
第三节 金地集团 196
第四节 首创集团 197
第五节 华远地产 198
第六节 保利地产 199
第七节 金融街 200
第八节 招商地产 201
第九节 陆家嘴 202
第十节 泛海建设 203

第十一章 中国房地产行业机会与风险分析 204
第一节 政策风险 205
第二节 经济地质战略发展风险 206
第三节 融资风险 207
第四节 房地产市场风险 208
第五节 地产项目管理风险 209

第十二章 中国房地产行业DHD研究成果及战略建议 210
第一节 房地产行业DHD研究成果 211
第二节 房地产行业DHD战略建议 212