下载2008年中国房地产行业运行态势跟踪分析报告.doc

正文目录
第一章 全国房地产市场运行分析 10
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 10
一、土地政策 10
（一）工业用地准入门槛抬高 10
（二）《土地调查条例》公布 12
二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布 13
三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行 14
第二节 全国房地产市场运行分析 15
一、房地产开发投资 15
二、商品房建设 17
（一）施工面积 17
（二）竣工面积 17
三、商品房销售 18
第三节 商品房价格分析 19
一、新建商品房 20
二、二手房 23
三、非住宅 23

第二章 主要城市房地产市场运行分析 24
第一节 北京房地产运行情况 24
一、房地产开发投资 24
二、土地开发 25
三、供求分析 26
（一）商品房建设 26
（二）商品房销售 27
四、商品房价格 28
第二节 上海房地产市场运行分析 29
一、房地产开发投资 29
二、商品房供求分析 31
（一）商品房建设 31
（二）商品房销售 31
三、二手房 32
四、房地产走势预测 33
第三节 广州房地产市场运行分析 34
一、房地产开发投资 34
二、商品房预售 35
三、商品房销售 35
四、商品房价格 35
五、区域结构 36
第四节 深圳房地产市场运行分析 37
一、深房指数 37
二、土地购置开发 37
三、商品房供求 37
（一）供给 37
（二）需求 39
四、商品房价格 41
五、二手房 42

第三章 房地产细分市场分析 44
第一节 住宅市场分析 44
一、住宅投资 44
二、住宅建设 45
三、住宅销售 46
第二节 办公楼市场分析 48
一、办公楼投资 48
二、办公楼建设 49
三、办公楼销售 50
四、发展预测 51
（一）区域结构 51
（二）户型结构 52
第三节 商业用房市场分析 52
一、商业用房投资 52
二、商业用房建设 53
三、商业用房销售 55
四、商业用房空置 56

第四章 房地产市场投融资分析 57
第一节 房地产开发资金来源分析 57
一、投资资金来源 57
（一）全国 57
（二）北京 58
二、个人房贷 59
（一）总量分析 59
（二）各银行统计 59
（三）银行策略 60
三、外资银行房贷 61
第二节 房地产开发投融资模式变化 62
一、上市 62
二、房地产投资基金 63
三、垫资服务 64
第三节 银行房地产信贷风险提示 65
一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险 65
二、按揭房贷面临“断供”风险 66

第五章 房地产市场信贷风险管控 68
第一节 政策风险管控 68
一、加息预期减弱定息房贷面临新考 68
二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向 69
第二节 银行业务风险管控 71
一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严 71
二、央行严控房地产信贷银行应慎防“假按揭”贷款 73
第三节 市场风险管控 75
一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎 75
二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险 77
三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发 78
 
表格目录
表格 1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定 13
表格 2 2008年1-2月全国商品房投资情况 16
表格 3 2008年1-2月全国商品房建设情况 17
表格 4 2008年1-2月全国商品房销售统计 19
表格 5 2008年1-2月北京房地产开发投资完成情况 25
表格 6 2008年1-2月北京土地购置开发统计 26
表格 7 2008年1-2月北京商品房建设统计 27
表格 8 2008年2月北京各区住宅均价 28
表格 9 2008年1-2月上海商品房投资情况 30
表格 10 2008年1-2月上海商品房建设统计 31
表格 11 2008年1-2月上海商品房销售统计 32
表格 12 2008年2月上海各区住宅均价 33
表格 13 2008年1-2月广州各种用途房屋均价 35
表格 14 2008年2月广州各区住宅均价 36
表格 15 2008年1-2月深圳土地成交统计 37
表格 16 2008年2月深圳各区住宅均价 42
表格 17 2008年1-2月住宅投资情况 44
表格 18 2008年1-2月全国住宅建设情况 45
表格 19 2008年1-2月全国住宅销售统计 47
表格 20 2008年1-2月全国办公楼投资分布情况 48
表格 21 2008年1-2月全国办公楼建设情况 49
表格 22 2008年1-2月全国办公楼销售统计 51
表格 23 2008年2月全国商业用房投资情况 53
表格 24 2008年1-2月全国商业用房建设情况 54
表格 25 2008年1-2月全国商业用房销售统计 55
表格 26 2007年1-2月全国房地产开发投资资金来源 58
表格 27 2007年1-2月北京房地产开发投资资金来源 58
图表目录
图表 1 2008年1-2月全国商品房投资分布 15
图表 2 2008年1-2月全国商品房建设情况 17
图表 3 2008年1-2月全国商品房销售面积 18
图表4 2008年2月全国商品房价格走势 20
图表 5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数 20
图表 6 2008年1-2月北京房地产投资情况 24
图表 7 2008年1-2月北京商品房销售统计 27
图表 8 2008年1-2月上海房地产开发投资完成情况 29
图表 9 2008年上海商品房供求分析 32
图表 10 2008年1-2月深圳新增商品住宅供应各区分布 38
图表 11 2008年1-2月深圳预售住宅供应各区分布 38
图表 12 2006年8月－2008年2月深圳商品住宅成交走势图 39
图表 13 深圳08年1月、08年2月区域商品住宅成交对比情况 40
图表 14 2008年1-2月区域商品住宅成交面积比例图 41
图表 15 深圳市各月住宅成交价格走势 41
图表 16 2008年2月深圳各区住宅均价比较 42
图表 17 2008年1-2月全国住宅投资完成情况 44
图表 18 2008年1-2月全国住宅建设情况 46
图表 19 2008年1-2月全国住宅销售统计 46
图表 20 2008年1-2月全国办公楼投资变化趋势图 48
图表 21 2008年1-2月全国办公楼建设 49
图表 22 2008年1-2月全国办公楼销售统计 50
图表 23 2008年1-2月全国商业用房投资状况 52
图表 24 2008年1-2月全国商业用房建设 54
图表 25 2008年1-2月全国商业用房销售统计 55
图表 26 2007年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化 57
图表 28 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷 60